对于大多数在外打工生活的年轻人还不能在短期内就有购买房子的经济条件，所以他们只能选择租房。但是，当选择一些房子居住时，遇到出租的房屋存在瑕疵要怎么办呢?

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上海市海华永泰律师事务所的项献彪律师做出了解答：

出租的房屋存在瑕疵要怎么办

《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”

房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。

相关知识：租房如何避免租赁纠纷

1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。

2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。

3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。

4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。

综上所述，对于在外选择租房的人们，一定要谨慎，并慎重选择房子，在签订任何协议之前要把房子的每个角落都审视一遍，以免为自己以后的生活带来困扰，避免一些不必要的法律纠纷。

项献彪律师补充：租金一般押的是什么？

两个：

1.房间里的设备。

2.房租。

所以，如果房东以“租住日期未满”为由扣你的房租，就是不合理的。

那租房都要交押金吗？

一般都需要。

押金法律没有规定押金的性质，押金是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，是一种约定俗成的租赁交易形态。这样房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

但是，要是房东难缠，他硬是不退给你押金，该怎么办？

你可以有以下依据和做法：

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。

2.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金。

3.租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

那为了避免“押金”纠纷，你签租房合同时要注意：

1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2.为避免纠纷，押金条款应详细且明确规定押金性质为房屋无损坏保障

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金。

合同上“押金”项除了说明哪些情况下会扣掉违约金，同时也要指明什么情况下会归还押金。

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

所以，对于租房押金，我们要有一个明确的认识。有时候作为租客的我们，自己就会把租房押金认定为是一种日期限定。这是错误的。同时也要引起重视的是：在签合同的时候就要明确押金的性质和押金扣除情况，从而避免不必要租房押金纠纷。

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