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首先要把欠款还清，注意不要再交了。还清欠款后，可以让银行出具非恶意违约证明。如果能提供非恶意违约的证明，还是可以办理贷款等相关业务的。

计算贷款本息的方法有多种，如固定利率法、等额本息还款法、平均资本还款法、等差增减还款法、等比增减还款法等。1998年10月14日，中国人民银行货币政策司以文件(银活法正(1998)149号)通知各商业银行，规定了个人住房贷款还款法。本规定规定了两种还款方式:等额本息还款方式和平均资本还款方式。但是，该规定也称“等额本息还款法下也可以采用等额累进还款法和等额累进还款法”。所以，就住房贷款而言，目前有四种还款计算方式。下面主要介绍这四种:1。等额本息还款方式:这种还款方式每月还款额相同，但利息占每月还款额的大部分。但与平均资本相比，在贷款金额和利率相同的情况下，等额本息的每月还款压力相对较小，适合低收入人群。值得注意的是，匹配本息的整体还款利息更多。2。平均资本还款方式:这种还款方式适合收入稳步上升，前期还款压力比较大，本金占还款大部分的人。同样的贷款金额和利率，平均资本的总利息低于等额本息，每月还款额是递减的，所以后期还款压力会相对小一些。[br/]3。等额递增(或递减)还款法:等额递增(或递减)还款法也叫等额累进还款法。所谓等额增加(或减少)还款法，是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方式的特点是将还款期分为两个或几个阶段，每个阶段的还款金额不同。可以增量；它也可以是递减的。4。等比递增(或递减)还款法:等比递增(或递减)还款法也叫等比累进还款法。所谓等比递增(或递减)还款法，是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方式的特点是将还款期分为两个或几个阶段，每个阶段的还款金额不同。可以按比例增加；也可以按比例减少。延伸信息:银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷给需要资金的人，并在约定的期限内归还的一种经济行为。一般需要提供担保，房屋抵押，或者收入证明，个人征信良好，才可以申请。而且，在不同的国家，一个国家的不同发展时期，按照各种标准分类的贷款种类也是不同的。以美国为例，工商贷款主要包括普通贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等。，而在英国，工商业贷款多以票据贴现、信用账户和透支账户的形式进行。参考资料:百科全书-银行贷款

银行贷款还款方式:1。等额本息借款人每期等额还款，按照还款周期分期还款，在贷款截止日期前还清全部本息。适合收入稳定的借款人。但是利息不会随着本金的偿还而减少，所以总的还款利息比较高，银行资金占用时间也比较长。2。平均资本借款人必须每期偿还平均资本，并还清该期应付的贷款利息，每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。但是前期要还的金额大，所以前期还款压力大，但是还款压力会逐月递减，适合经济收入好且稳定的借款人。[br/]3。一次性还本付息虽然还款方式操作简单，但不适合贷款期限在一年及以下的贷款。4。支付利息，按期偿还本金贷款人可以根据自己的经济情况，与银行协商指定还款时间。不是所有银行都有这种还款方式，适合收入不稳定的借款人。以上四种还款方式中，最常见的还款方式是等额本息和平均本金。边肖提醒大家，要选择适合自己的还款方式，不要因为压力过大而影响生活质量。

等额偿还全部本息:即按月等额偿还贷款本息之和。大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这样每月还款额都是一样的。等额本金还款法:是借款人在整个还款期内，每期(月)偿还贷款，并于前一交易日至还款日还清贷款利息的一种还款方式。就这样，每月还款额逐月递减。按月付息，到期还本:即借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金【期限在一年以内(含一年)的贷款】，贷款按日计息，利息按月偿还。提前偿还部分贷款:即借款人向银行申请时，可以提前偿还部分贷款金额，一般为1万元或1万元的整数倍。还款后，贷款银行会出具新的还款计划，还款金额和还款期限有所变化，但还款方式不变，新的还款期限不得超过原贷款期限。提前全部还贷:即借款人可以通过向银行申请提前全部还贷。还款后，贷款银行将终止借款人的贷款，并办理相应的注销手续。

需要利息，每笔贷款都不一样。

提前还款:目前有“部分提前还款”和“全额提前还款”两种还款方式。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月偿还个人住房付款本息的基础上，提前偿还一定金额或全部贷款，以达到“缩短还款期限，减少利息支出”的目的。【/br/】“部分提前还款”的具体方法是，第一家银行必须保证提前还款后的每月还款额超过原还款额，才可以申请部分提前还款。这种还款方式有三种选择:第一种方式是保持供款不变，缩短期数；第二种是供款期数不变，每月供款额减少，即在剩余期间，每月供款额和供款期数均有调整。【/br/】“全部提前”的具体方法是:先去银行查清未偿还的本息，一次性还清剩余的全部贷款，然后银行出具还款证明和协议解除抵押的证明，再去房管局办理解除抵押的证明，客户与银行的贷款、抵押关系就终止了。(3)利息:建行规定，根据我国《合同法》第二百零八条“借款人提前还款的，按照实际借款时间计算利息，但当事人另有约定的除外”。已归还的利息不作调整，提前归还部分不计算利息，所欠余额利息不作调整，仍按原贷款期限同档次利率标准执行。根据中国人民银行关于贷款的相关规定，提前还贷将收取一定比例的违约金，个人贷款除外。(4)申请程序:客户贷款人决定提前还贷后，可到建行各分行领取《提前还贷申请表》，按规定内容填写清楚后提交银行。银行同意后，贷款人必须按照调整后的还款计划还款，否则要支付违约金。因为提前还款，尤其是部分贷款的提前还款，需要对原借款合同中三方约定的贷款期限和贷款余额进行修改和计算，操作复杂。借款人需要了解和掌握上述要求和规定，才能制定新的符合自身实际的还款计划。

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